Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã chứng kiến khoảng 83.000 giao dịch, với phần lớn giao dịch diễn ra ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Cụ thể, các dự án mới đã chứng kiến mức tăng giá từ 4-6% theo quý và lên tới 22-25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ở một số khu vực như Tây Mỗ, Đống Đa, Nam Từ Liêm, giá căn hộ đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 35-40% so với quý trước. 

Dự báo rằng, trong nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục sôi động, với mức hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80-90%. Thậm chí, nhiều dự án đã bán hết các căn hộ mở bán trong vòng chỉ 2-3 tuần hoặc 48 giờ. Điều này phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ và sự hấp dẫn của thị trường căn hộ tại Hà Nội, dù giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Thông tin tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 với chủ đề “Khai thông & Bứt phá”, ngày 8/11, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết năm 2024 thị trường chung cư ở Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu của sự đảo chiều. Nếu như trước đây TP. HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán- mức thấp nhất trong ít 10 năm trở lại đây. 

“Vấn đề của TP. HCM yếu tố nguồn cung. Yếu tố này đã diễn ra trong khoảng thời gian dài”, ông Kiệt cho biết

Nói về sức mua, vị chuyên gia cho hay trước đây TP. HCM luôn có mức độ hấp thụ rất tốt căn hộ. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm trước, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt ở mức rất cao 80 - 90%. Còn tại TP. HCM, mặc dù tổng nguồn cung mới chỉ khoảng 120 sản phẩm, tuy nhiên mức độ hấp thụ gần 2.000 sản phẩm. 

“Điều này khiến nhiều người bất ngờ và câu hỏi đặt ra là nguồn cung ít như vậy thì con số chào bán thành công ở đâu? Câu trả lời là những dự án đã chào bán từ trước. Con số này phản ánh sức mua thị trường, đặc biệt là TPHCM dù nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu thị trường rất cao. Sức mua của TPHCM vẫn ỏ mức rất tích cực, phản ánh mặt bằng chung của thị trường vẫn tích cực. Đây cũng là yếu tố tạo sức bật trong tương lai khi nguồn cung được giải toả” ông Kiệt nhận định. 

Một vấn đề hiện đang thu hút được sự quan tâm là giá căn hộ tăng cao. Hiện tại mặt bằng chung giá hai miền Nam - Bắc khác nhau. Cách đây 3-5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP HCM là 4 - 8%. 

Kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m2. Ảnh: TL.

Ông Kiệt cho rằng điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh. 

“Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP. HCM. Trung bình mặt bằng giá thị trường thứ cấp cũng tương tự như vậy. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp ở TP. HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội một chút nhưng trong xu hướng tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo.Tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%”, ông Kiệt cho hay.

Cũng tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục hồi của thị trường bất động sản sau 2 năm tê liệt. Những vướng mắc, khó khăn về thể chế chính sách và về nguồn vốn đã được Chính phủ từng bước tháo gỡ. Đặc biệt, vừa rồi có 4 luật rất quan trọng đã được Quốc hội thông qua giúp thị trường dần lấy lại được niềm tin và khởi sắc.  

"Thời gian gần đây, chúng ta cũng đã nghe thấy thông tin rằng thị trường bất động sản đang nóng lên, đang sôi động, đang sốt giá... Thông tin này hoàn toàn là có thật, rất chuẩn", ông Đính khẳng định. 

Đồng thời nhấn mạnh, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục và đang dần lấy lại các hoạt động của thị trường về cả cung - cầu - giao dịch. Với mức độ hấp thụ mạnh mẽ và số lượng giao dịch tăng đột biến, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay hứa hẹn sẽ tiếp tục nóng bỏng và đầy cơ hội trong những tháng cuối năm 2024.

Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025 - 2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào.

"Thị trường căn hộ Hà Nội vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến các yếu tố như vị trí dự án, tính pháp lý và tình hình cung cầu để đưa ra quyết định đúng đắn", ông Đính lưu ý.

1. Tags