Khu Tây quá tải về hạ tầng, BĐS khu Đông Hà Nội mở ra cơ hội mới

Đánh giá về thị trường BĐS khu Đông, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết trước đây, người Hà Nội thường ưu ái các dự án nhà ở tại bờ Tây hơn bờ Đông Hà Nội bởi quan niệm đi qua cầu là ra khỏi thành phố, là đến khu vực ngoại thành kém phát triển. Các chủ đầu tư bất động sản vì vậy cũng tập trung đầu tư vào khu vực phía Tây với hơn 50% tổng lượng cung của cả thành phố được Savills ghi nhận đến từ khu vực này. 

"Mặt trái của sự phát triển ồ ạt này là một gánh nặng không nhỏ cho hạ tầng giao thông đô thị. Khu Tây đang phải chứng kiến tình trạng tắc đường, quá tải hạ tầng xảy ra từng ngày. Đến hiện tại, quan niệm đặc biệt ưu ái bờ Tây đã dần thay đổi khi người mua bắt đầu quan tâm đến các khu vực mới, thông thoáng hơn như Long Biên, Hoài Đức, Thanh Trì", ông Hiển cho hay

Thực tế cho thấy Long Biên có diện tích tương đương với tổng diện tích của 5 quận nội thành bao gồm Hoàn Kiếm – Ba Đình – Đống Đa – Hai Bà Trưng – Tây Hồ, với phần lớn diện tích từng là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa cao đang dần thay đổi bộ mặt của địa bàn nơi đây với nhiều dự án do các chủ đầu tư có tên tuổi mở ra, quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông đồng bộ kèm theo nhiều tiện ích cao cấp đã thu hút một lượng dân cư đáng kể, trong đó có cả tầng lớp trí thức và thượng lưu, chuyển về khu vực này.

Đến nay, Long Biên đã có 7 cây cầu bắc qua sông Hồng và trong tương lai dự kiến sẽ có thêm 4 cây cầu với tổng số vốn đầu tư lên đến 40.000 tỷ, kết nối Hà Nội và bờ Đông bao gồm quận Long Biên hay các địa bàn như Đông Anh, Hưng Yên. Giao thông thuận tiện hơn, người dân sinh sống ở khu vực phía Đông nay chỉ mất khoảng 15 – 20 phút để di chuyển đến khu vực Hoàn Kiếm và trung tâm thành phố.

Quỹ đất dự kiến phát triển đô thị đối ứng xây dựng cầu mới (khu vực khoanh đỏ).

Song song với hạ tầng phát triển đột phá thì thời gian qua Long Biên cũng chứng kiến nhiều đại siêu thị và trung tâm vui chơi, mua sắm lớn như trung tâm thương mại Aeon Mall, Vincom Long Biên, Savico Mall,... đổ bộ vào khu vực này. Ngoài ra còn có Sân Golf Vân Trì, Sân Golf Him Lam, Bệnh viện Vinmec, Hệ thống trường học liên cấp Vinschool – Vincom Long Biên, Trường quốc tế WELL SPRING, Trường quốc tế Pháp Alexander Yersin… Hệ thống dịch vụ và tiện ích xã hội trong khu vực cũng ngày càng đa dạng hơn.       

BĐS quận Long Biên sẽ có kịch bản tương tự với Thủ Thiêm

Theo đánh giá của các chuyên gia, sự phát triển của quận Long Biên có nét tương đồng với những gì đã xảy ra ở Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh. Trước đây, do kết nối giao thông chưa thuận tiện nên Thủ Thiêm không phải là một địa bàn được người mua nhà ưa chuộng, giá nhà ở đây còn ở mức thấp, chỉ 20 - 25 triệu đồng/ m2.

Đến khi hàng loạt các cây cầu, đường hầm kết nối giữa trung tâm quận 1 và Thủ Thiêm xuất hiện, thị trường nhà ở TP.HCM đã dần mở lòng hơn với khu vực này. Giờ đây, Thủ Thiêm đã trở thành một trong những khu vực nóng của TP. HCM với giá nhà cao hơn nhiều so với trước đây, nhiều dự án nhà ở mở ra, thu hút sự quan tâm chú ý của thị trường.

Với những gì đã, đang diễn ra các chuyên gia nhận định nhiều khả năng sẽ có một kịch bản tương tự Thủ Thiêm xảy ra với quận Long Biên. Long Biên sẽ là một khu vực bùng nổ của thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2018 và tương lai xa hơn.

"Long Biên là cửa ngõ phía Đông - Bắc của Hà Nội lại nằm ngay gần khu vực 4 quận lõi của thủ đô gồm Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng. Tuy nằm ngay cạnh khu trung tâm nhưng do sông Hồng ngăn cách nên từ trước đến nay thị trường Long Biên vẫn chưa thực sự bứt phá. Tuy nhiên trong thời gian tới 4 cây cầu tỷ đô chuẩn bị xây dựng tăng tính kết nối Long Biên đến khu vực trung tâm và các tỉnh thành lân cận, rất có thể Long Biên sẽ trở thành trung tâm mới ở phía Đông của Hà Nội", Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết.

Quan sát thực tế cho thấy, với vị trí nằm ngay sát khu trung tâm Hoàn Kiếm, kết nối thuận tiện với các tỉnh phía Đông Bắc thông qua hệ thống hạ tầng hiện đại như đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh, Long Biên đang thu hút một số lượng lớn là khách hàng mua nhà ở Hà Nội làm việc tại các tỉnh lân cận, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài.

Theo đại diện chủ đầu tư Berjaya – Handico12 tại dự án biệt thự liền kề Arden Park (Khu đô thị Ha Noi Garden City- Long Biên): "Khoảng nửa năm trở lại đây, khách mua nhà quan tâm đến BĐS Long Biên có chiều hướng gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án biệt thự cao cấp được xây dựng theo mô hình khép kín. Đơn cử như tại Arden Park, lượng giao dịch chỉ tính trong gần nửa năm trở lại đây đã gấp đôi giai đoạn trước đó. Điều này là tín hiệu cho thấy năm 2018 là năm bứt phá của thị trường phía Đông".  

Có thể thấy, với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và vị trí, thị trường bất động sản tại Long Biên sẽ là trung tâm mới phía Đông của Hà Nội. Đây cũng là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư có chiến lược phát triển bài bản và bền vững.

1. Tags